Ficha Técnica del Inmueble<div><br></div><div>Ubicación: Calle Paraíso 779, Leandro N. Alem, Provincia de Misiones.</div><div><br></div><div>Superficie Total Cubierta: 131 m².</div><div><br></div><div>Calidad Constructiva: Materiales de muy buena calidad.</div><div><br></div><div>Climatización: Cuenta con equipos de aire acondicionado.</div><div><br></div><div>Baños Totales: 3 baños.</div><div><br>APTO CREDITO<br><br></div><div>Distribución de los Espacios</div><div><br></div><div>La propiedad está desarrollada en tres plantas, al ingresar por la planta baja, el inmueble dispone de un sector destinado a dos cocheras amplias y cómodas. Subiendo al primer piso, el nivel concentra la mayor parte de la superficie cubierta y se desarrolla actualmente en dos sectores bien definidos: el primero cuenta con un amplio ambiente principal , asistido por una cocina independiente y un baño completo. El segundo sector de este mismo piso ofrece un recibidor que conecta con una segunda cocina, un comedor (donde se ubica la escalera) y otro baño. Finalmente, el segundo piso está compuesto por un inmenso ambiente acompañado por un tercer baño.</div><div><br></div><div>Propuesta de Negocio y Versatilidad</div><div><br></div><div>Este inmueble presenta una excelente flexibilidad estructural, lo que permite adaptarlo según el perfil del comprador para maximizar su rendimiento o uso:</div><div><br></div><div>1. Uso como Vivienda Unifamiliar</div><div>La estructura actual permite integrar todos los espacios para conformar una única y amplia residencia familiar de 131 m² totales cubiertos, aprovechando la totalidad de las plantas y el espacio para dos vehículos.</div><div><br></div><div>2. Subdivisión para Renta Doble (Dos Unidades Independientes)</div><div>Dada la distribución de las cocinas y los baños, la propiedad está lista para ser dividida en dos inmuebles que pueden alquilarse por separado, generando un doble ingreso:</div><div><br></div><div>Unidad 1 (Monoambiente): Quedaría conformada en el primer sector del primer piso, abarcando el ambiente, la cocina separada y un baño. Esto representa un departamento funcional de aproximadamente 38,50 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>Unidad 2 (Departamento de 2 a 3 ambientes): Ocuparía el resto del primer piso (recibidor, cocina y baño) y la totalidad del segundo piso. El gran ambiente superior de 6,5 x 8 metros ofrece una oportunidad de optimización directa: levantando únicamente una pared divisoria de Durlock, el espacio se transforma inmediatamente en un departamento de 3 ambientes, permitiendo configurar un dormitorio principal y un segundo dormitorio con vestidor. Esta unidad totalizaría 92,50 m² cubiertos.</div><div><br></div> <br>